2025년 종합부동산세 개정안

2021~2022년 종합부동산세(종부세) 폭탄으로 악몽같은 2년을 보내고 2023년에 개정된 종합부동산세법이 현재까지 적용되고 있다.

 

종합부동산세 계산

주택공시가격 - 공제금액(9억원(1세대1주택자는 12억원)) = 공제초과금액

공제초과금액 X 공정시장가액비율(60%, 추후 변동될 수 있음) = 과세표준

과세표준 X 세율(기본세율 0.5~2.7%, 중과세율 0.5~5.0%)

 

7단계 누진세율

과세표준	기본세율 (2주택 이하 소유자)		중과세율 (3주택 이상 소유자)
	세율	누진공제액	세율	누진공제액
3억원 이하	0.5%	-	0.5%
3억원 초과~6억원 이하	0.7%	60만원	0.7%	60만원
6억원 초과~12억원 이하	1.0%	240만원	1.0%	240만원
12억원 초과~25억원 이하	1.3%	600만원	2.0%	1,440만원
25억원 초과~50억원 이하	1.5%	1,100만원	3.0%	3,940만원
50억원 초과~94억원 이하	2.0%	3,600만원	4.0%	8,940만원
94억원 초과	2.7%	10,180만원	5.0%	18,340만원

 

과세표준 12억원 이하까지는 3주택이상 보유자라도 기본세율이 적용되므로 세 부담이 낮음.

과세표준 12억원을 초과하려면 공시가격이 29억원(시가로는 40억) 이상되어야 하므로 대부분의 경우는 이에 해당하지 않음.

 

29억원-9억원=20억원

20억원 X 공정시장가액비율60% =12억원

 

배우자나 세대원 보유분과 합쳐서 계산하지 않고, 개인별로 내가 보유한 것만 합산하여 계산하기 때문에 대부분 과세표준 12억원을 초과하지는 않을 것

 

예를 들어, 내가 공시지가 7억,5억,3억의 3채를 보유하고 있다고 하면 7+5+3=15억원

 

15억원-공제금액9억원=6억원

6억원X 공정시장가액비율60%=3.6억이므로 기본세율 적용

 

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